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miércoles, 1 de mayo de 2013

Nulidad de Compra Venta de Bienes de Concubinarios, Demanda Modelo

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CIUDADANO:
JUEZ DISTRIBUIDOR DE PRIMERA INSTANCIA  EN LO CIVIL, MERCANTIL, TRÁNSITO Y BANCARIO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ÁREA METROPOLITANA DE CARACAS 
SU DESPACHO.-

Nosotros, FIDEL A. GUTIÉRREZ MAYORGA y FIDEL A. GUTIÉRREZ MIRANDA, abogados en ejerció de la profesión, de este domicilio, inscritos en el Inpreabogado bajo los Nros. 35.649 y 137.374, respectivamente, y titulares de las Cédulas de Identidad Personales Nros. V.- 4.824.362 V.- 16.460.700, y a los efectos de dar cumplimiento con lo establecido en los artículos 174 y ordinal 9° del artículo 340 ambos del Código de Procedimiento Civil, fijamos como DOMICILIO  PROCESAL  en la Urbanización Altamira Sur, 1ª Av., Edificio Terepaima, piso 4, Oficina 401, Caracas; TELÉFONOS: Móvil: 0416-609-4175 / 0416-815-4058; Oficina: 0212-262-2194; Fax: 0212-263-6274; EMail:guti_aso@yahoo.com; actuando en este acto en nuestro carácter de apoderados judiciales del ciudadano xxx, venezolano, mayor de edad, xxx, casado, de este domicilio y titular de la cédula de identidad No. V- xxx, carácter el nuestro que se evidencia del poder debidamente autenticado ante la Notaria Pública xxx del Municipio Sucre del Estado Miranda, en fecha xxx (xxx) de xxx de dos  mil doce (2012), quedando anotado bajo el Nº xx, Tomo xx (Folios 02 al 04 ) de los libros de autenticaciones llevado por la mencionada Notaria, que acompañamos al presente libelo en original, distinguido con la letra “A”; ante usted, muy respetuosamente ocurrimos para exponer lo siguiente:
TÍTULO -I-
CAPITULO I
DE LOS  HECHOS (quaestio facti)

 Nuestro representado el ciudadano xxx, antes identificado,  inicio a partir del  xxx (xx) de xxx de dos mil (2xxx), una UNIÓN ESTABLE DE HECHO Ó CONCUBINARIA con la ciudadana xxx, mayor de edad, xxx, venezolana, de este domicilio y titular de la cédula de identidad personal N°  V.- xxx, en forma ininterrumpida, pacífica, pública y notoria entre familiares, amigos y comunidad en general, como si hubiesen estado casados, socorriéndose mutuamente, hasta  el día xxx (xx) de agosto de dos mil xxx (20xx), fecha en la cual contrajeron matrimonio (legalizaron la unión concubinaria), de acuerdo con el artículo 70 de Código Civil, ante la Alcaldía del Municipio xxx del Estado Bxxx, según costa en los libros del Registro Civil del año 20xx, Tomo x, Libro x, folios xxx y xx, que el acta aparece asentada con el N°.65. La cual, acompañamos al presente libelo en original, distinguida con la letra “B”.

Posteriormente, nuestro poderdante, el ciudadano xxx, interpuso una Demanda por  ACCIÓN MERO DECLARATIVA DE RECONOCIMIENTO DE UNIÓN CONCUBINARIA, contra la ciudadana xxx, la cual, fue  asignada luego de distribuida al Juzgado xxx de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, asignándole el Expediente N° xxx, admitiéndola en fecha xxx (xx) de Septiembre de dos mil once (2011). Dicha demanda termino mediante transacción judicial celebrada entre las partes en fecha primero (01) de febrero del mil doce (2012) y debidamente Homologada por el Tribunal de la causa antes mencionado, en fecha veintisiete (27) de febrero del mil doce (2012). Documentos citados que acompañamos en copia certificada en un solo legajo, junto al presente libelo, distinguidos con la letra “C”.
En el mismo orden de ideas, en el transcurso de su convivencia, nuestro poderdante  y su ex-concubina la ciudadana xxx, adquirieron  un  inmueble del cual contribuyó a su pago, cuyas características particulares y linderos constan el titulo II del presente libelo, lo cual damos aquí por reproducidos,  según consta en Documento Protocolizado ante el Registro Inmobiliario del Primer Circuito del Municipio Baruta del Estado Miranda, en fecha  xxx (xx) de junio de dos mil xxx (20xx), bajo el N° xx del Tomo xx del Protocolo Primero. Documento que acompañamos en copia certificada, junto al presente libelo, distinguido con la letra “D”.

Es el caso ciudadano Juez que la concubina para ese época la ciudadana xxx, sin el consentimiento expreso de nuestro poderdante, fraudulentamente celebró en fecha  xxx (xx) de agosto de dos mil xxxx (20xx), un contrato de Compra-Venta, Protocolizado ante el Registro Publico del Primer Circuito del Municipio xxx del Estado Miranda, bajo el N° xxx, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el N° xxx y Correspondiente al Libro de Folio Real del año 20xx, sobre el inmueble, cuyas características particulares y linderos constan el titulo II del presente libelo, las cuales damos aquí por reproducidos, perteneciente a la comunidad concubinaria, con su madre la ciudadana xxx, venezolana, soltera y titular de la cédula de identidad personal N°  V.- xxx, por un precio irrisorio de xxx MIL BOLIVARES (Bs. xxx,00), precio que insólitamente pago la misma vendedora la ciudadana xxx con un cheque de su misma cuenta corriente del Banco de xxx, N°xxx signado con N° xxx, de no pudiendo pensar otra cosa que se trató de un acto simulado en fraude a la comunidad concubinaria, pues ni un atrasado mental haría semejante negociación.
CAPITULO -II-
DE LAS PERTINENTES CONCLUSIONES (Ord.5º art.340 C.P.C)

Respetado Juez, la presente pretensión de NULIDAD DE VENTA es procedente por las siguientes razones:

PRIMERA: Con la Sentencia proferida por el Juzgado xxx de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, en el Expediente N° xxx de fecha xxx (xx) de febrero del mil doce (2012), damos cumplimiento pleno con sentencia vinculante dictada por la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia, en fecha 15 de julio de 2005, donde estableció que todos los efectos jurídicos que emanan de esa relación concubinaria debe ser declarada Judicialmente con anterioridad a cualquier reclamo de índole patrimonial. 

SEGUNDA: En virtud que para en fecha  xxx(xx) de junio de dos mil xxx (20x), en que fue adquirido el inmueble objeto de nulidad de venta (cuyas características particulares y linderos constan el titulo II del presente libelo) mediante el Documento Protocolizado en el Registro Inmobiliario del Primer Circuito del Municipio xxx del Estado Miranda, bajo el N° xx del Tomo xx del Protocolo Primero, este inmueble inexorablemente forma parte de los bienes adquiridos durante comunidad concubinaria existente para ese momento (15/05/20xx y 13/08/20xx) entre nuestro patrocinado y la ciudadana xxx,  ello se debe a que las uniones de hecho o concubinato se constitucionalizó según  artículo 77 de la Constitución de la Republica Bolivariana de Venezuela, que establece estas uniones estables de hecho entre un hombre y una mujer que cumplan los requisitos pertinentes produce los mismos efectos del matrimonio.   

TERCERA: En consonancia con los particulares anteriores, se encuentra probado fehacientemente, en primer lugar, la unión estable de hecho o concubinato antes de la presente acción, mediante copia certificada de la sentencia proferida por el Juzgado xxx de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de fecha veintisiete (xx) de xx del mil doce (2012); en segundo lugar, que el inmueble objeto de venta cuya nulidad demandamos en este libelo, fue adquirido en fecha (xx) de junio de dos mil xxx (20xx) y enajenado en fecha xx (xx) de xxx de dos mil once(2011), es decir, durante el periodo de la unión estable de hecho o concubinato (15/05/20xx y 13/08/20xx), como se desprende de la copia certificada del documento de propiedad; y en tercer lugar, se evidencia de la copia certificada del contrato de Compra-Venta, celebrado entre xxx, y su madre la ciudadana xxx, en fecha xxx (xx) de xxx de dos mil once(2011), es decir, durante el periodo de la unión estable de hecho o concubinato (15/05/20xx y 13/08/20xx), sin el consentimiento expreso de nuestro poderdante, es NULO DE TODA NULIDAD, por se un bien perteneciente a la comunidad concubinaria, del cual no podía disponer sin el consentimiento de nuestro representado.
CAPITULO -III-
DEL DERECHO  (quaestio iuris)

 Fundamentamos el ejercicio de la presente demanda en disposiciones de derecho que a continuación indicamos:

1.- El Artículo  168 del Código Civil (Por analogia)

2.- El Artículo 77 de la Constitución de la Republica Bolivariana de Venezuela: “Se protege el matrimonio entre un hombre y una mujer, fundado en el libre consentimiento y en la igualdad absoluta de los derechos y deberes de los cónyuges. Las uniones estables de hecho entre un hombre y una mujer que cumplan los requisitos establecidos en la ley producirán los mismos efectos que el matrimonio”.  

 3.- El Artículo 767 del Código Civil: ”Se presume la comunidad, salvo prueba en contrario, en aquellos casos de unión no matrimonial, cuando la mujer o el hombre en su caso, demuestre que ha vivido permanentemente en tal estado aunque los bienes cuya comunidad se quiere establecer aparezcan a nombre de uno solo de ellos. Tal presunción sólo surte efectos legales entre ellos dos y entre sus respectivos herederos y también entre uno de ellos y los herederos del otro. Lo dispuesto en este artículo no se aplica si uno de ellos está casado.”

 CAPITULO -IV-
DE LA  PRETENSIÓN  DEDUCIDA (Petitum)

Por todas las consideraciones de hecho y derecho anteriormente expuestas, en nombre y representación del ciudadano xxx, antes identificado, ocurrimos ante su competente autoridad, en su carácter de propietario y ex-concubino, Ut retro  identificado, para demandar, como en efecto demandamos en este mismo acto, por NULIDAD DE CONTRATO DE COMPRA-VENTA, a la ciudadana  xxx, al inicio identificada, en su carácter de Concubina en el periodo comprendido desde el día xxx (xx) de enero de dos xxx (20xx) hasta el día xxx (xx) de agosto de dos mil xxxx (20xx). Asimismo, demandamos a la ciudadana xxx, antes identificada, en su carácter de compradora, con fundamento legal en  las Normas legales Ut retro transcritas, para que convengan o en su defecto a ello, mediante sentencia definitiva sea declarado por este Tribunal:

ÚNICO: Que es nulo el Contrato de Compra-Venta suscrito entre la ciudadana xxx y su madre la ciudadana xxx, sin el consentimiento expreso de nuestro poderdante, en fecha xxx (1x) de agosto de dos mil xxx(20xx), Protocolizado ante el Registro Publico del Primer Circuito del Municipio xxx del Estado Miranda, inscrito bajo el N° xxx, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el N° xxx y Correspondiente al Libro de Folio Real del año 20xx. Cuyas características particulares y linderos constan el titulo II del presente libelo.
TITULO -II-
 DE LA MEDIDA CAUTELAR DE PROHIBICION DE ENAJENAR Y GRAVAR

 Según la nueve tendencia doctrinal las medidas cautelares constituyen  un instrumento esencial para la Tutela Judicial Efectiva y el Derecho a la Defensa; teniendo su base en la propia función del juez de decidir y ejecutar lo decidido, y son procedentes siempre y cuando cumplan los dos requisitos que establece la norma rectora, del 585 del Código de Procedimiento Civil; es decir, el Periculum In Mora y el Fumus Boni Iuris, los cuales están dados con el fin de garantizar la eficacia de la sentencia que decida sobre el fondo de la controversia, por cuanto el efecto común de las medidas es el de aprehender la cosa y suspender, al menos, el ius abutendi, del respectivo derecho de propiedad alegado.

 En la presente causa de Nulidad Venta, pretendemos que se nos acuerde una medida cautelar de prohibición de enajenar y gravar, dirigida a impedir, que el bien inmueble sobre el cual se solicita el decreto cautelar, salga del patrimonio de la co-demandada xxx, por cuanto nuestro patrocinado tiene  derechos de propiedad  sobre éste, teniendo en este sentido la medida solicitada, una naturaleza  asegurativa,  ya que está destinada a proteger un derecho real del cual, nuestro representado es el  titular.
Al respecto, el autor Ricardo Henríquez La Roche, en su libro: “Medidas Cautelares Según el Código de Procedimiento Civil”, Ediciones Liber, Caracas, año 2000, página 116; señala lo siguiente:

“… a) Con fundamento en el poder cautelar general que prevé el parágrafo primero del art. 588 CPC, es posible el decreto de medida de prohibición de enajenar y gravar con finalidad eminentemente conservativa, habida cuenta de que dicha medida, al no desposeer la cosa, produce efectos menos perjudiciales para el demandado que los que se siguen de un secuestro de la cosa fundado en el ord. 2º del art. 599 CPC. De hecho la jurisprudencia, fundándose, no en un poder cautelar general, pero sí en la previsión del ord. 1º del art. 372 CPC derogado, que preveía la prohibición de enajenar y gravar en los juicios reivindicatorios, extendió la medida a todas aquellas pretensiones que propendían al reconocimiento de un derecho real, como la acción de nulidad, de resolución, de simulación, etc., negando la Corte en tales casos la posibilidad del levantamiento de la medida cautelar sustituyente en razón de la “íntima relación existente entre los bienes objeto de la medida y el fondo de la litis.
En este tipo de juicios la medida de prohibición de enajenar y gravar trasciende su finalidad asegurativa del resultado práctico de la ejecución forzosa, y cumple, al igual que en la ejecución de hipoteca una función conservativa de la cualidad del litigante a los fines jurídicos de la sentencia. En efecto, la prohibición de enajenar que pesa sobre el inmueble litigioso impide que el demando traspase el derecho de propiedad que dice tener a tercera persona, lo cual, a su vez supone la imposibilidad de que opere en el proceso una modificación de parte por sucesión en acto entre vivos; o dicho en otros términos, presupone el aseguramiento de la cualidad pasiva en la persona demandada (perpetuatio legitimationis)…”
En el mismo orden de ideas, respecto al primer requisito exigido por el legislador el artículo 585 del Código de Procedimiento Civil, es decir, Periculum In Mora, se evidencia del hecho que por ser la  ciudadana  xxx, parte co-demandada y el inmueble esta a su nombre, ella puede facilmente traspasarlo y enajenarlo, sin respetar los derechos de nuestro poderdante tiene sobre el inmueble que forma parte de los bienes adquiridos durante la comunidad concubinaria que mantuvo nuestro poderdante con ciudadana  xxx. Aunado al hecho, que la medida cautelar que vamos a solicitar, tiene naturaleza  asegurativa, al estar destinada a proteger un derecho real, de la cual, nuestro representado es el  titular.

En relación al segundo requisito o el el Fumus Boni Iuris lo podemos probar con la Sentencia proferida por el Juzgado xxx de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, en el Expediente N° xxx de fecha xxx (xx) de febrero del mil xx (20x), la existencia de la unión estable de hecho o concubinato entre nuestro representado y la  ciudadana  xxxut supra identificada,  para la fecha de compra del inmueble perteneciente a la comunidad concubinaria, la cual es acompañada al presente libelo.

 Asimismo, lo podemos probar con  el Documento Protocolizado en el Registro Inmobiliario del Primer Circuito del Municipio xxx del Estado Miranda, de fecha  xxx(xxx) de junio de dos mil xxx(20xx), bajo el N° xx del Tomo xx del Protocolo Primero, que el inmueble objeto de nulidad de venta, fue adquirido durante (15/05/20xx 13/08/20xx) de la unión estable de hecho o concubinato entre nuestro patrocinado y  la  ciudadana xxx, ut supra identificada.

Del mismo modo,  podemos probar con el contrato de Compra-Venta, Protocolizado ante el Registro Publico del Primer Circuito del Municipio xx del Estado Miranda, inscrito bajo el N° x, Asiento Registral xx del Inmueble matriculado con el N° xx y Correspondiente al Libro de Folio Real del año 2011, que la concubina de nuestro poderista para ese época la ciudadana xxx, le vendio a su madre la ciudadana  xxx,  el inmueble objeto de nulidad de venta, un precio irrisorio de xxx MIL BOLIVARES (Bs. xx0.000,00).

Es por lo antes expuesto, que solicitamos al ciudadano Juez, considere la presente petición  y  acuerde y DECRETE, la medida cautelar de PROHIBICIÓN DE ENAJENAR Y GRAVAR, conforme a lo establecido  en  el  ordinal 3º del artículo 588 del Código de Procedimiento Civil, sobre el inmueble Tipo Apartamento destinado a vivienda, distinguido con el número: xxx (Nro. xx) ubicado en el piso xxx (x) del edificio denominado RESIDENCIAS xxx situado en el lugar denominado, llamado xxx, Distrito Sucre “hoy Municipio Baruta” del Estado Miranda , cuyos linderos medidas y demás elementos identificados constan en el Documento de Condominio protocolizado por antes la Oficina Subalterna del Segundo Circuito de Registro del Distrito Sucre del Estado Miranda, de fecha xxx de noviembre del año 1.9xx, bajo el Nro. xx, Tomo: xxx del Protocolo Primero. A dicho apartamento le corresponde un porcentaje de participación de xxx por Ciento (xxx) sobre los bienes comunes y las cargas de la comunidad de propietarios. Le corresponde además el uso exclusivo del puesto de estacionamiento distinguido con el numero y letra xxx( Nº xx). El apartamento en cuestión tiene un área de xxx Un Metros Cuadrados con xxx Decímetros Cuadrados (xxxMts2)  y se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos; NORTE: Con fachada norte del edificio; SUR: Con el apartamento Nº xx, pasillo de circulación, ESTE: apartamento Nº xx y OESTE: Con la fachada oeste del edificio. El cual se encuentra protocolizado a nombre de la Co-demandada la ciudadana xxxut supra identificada, ante el Registro Publico del Primer Circuito del Municipio xxx del Estado Miranda, el quince (15) de agosto de dos mil once (20xx), Inscrito bajo el N° xx, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el N° xxx y Correspondiente al Libro de Folio Real del año 20xx.
TÍTULO -III-
DE LA ESTIMACIÓN  DE  LA  DEMANDA (ordinal 4º del artículo 340 C.P.C.)

Conforme con lo establecido con  los  artículos 39de nuestra  Ley  Adjetiva  Civil, y a los efectos de fijar la competencia por la cuantía y la admisibilidad del Recurso de Casación, estimamos la presente demanda en la cantidad de xxx MIL BOLÍVARES (Bs.xx0.000,00), equivalentes a 5.xxx U.T., según Gaceta Oficial Nº 39.866 de fecha 17/02/2012, a Bs.90,00 U.T—“

 TITULO -IV-
DE LA CITACIÓN  PERSONAL  (in faciem)

Solicitamos muy respetuosamente al ciudadano Juez, que al ser admitida la presente demanda, se ordene en el respectivo auto de admisión, la  citación personal, conforme con lo establecido en el artículo 218 del Código de Procedimiento Civil, de la Parte Co-demandada: 1) La ciudadana  xxxut supra identificada, en  la siguiente dirección: xxx y 2) La ciudadana  xxx,ut supra identificada, en la siguiente dirección: xxx.

 TITULO -V-
DE LA ADMISIÓN

Por último, pedimos con todo respeto, que  la  presente  demanda de NULIDAD DE CONTRATO DE COMPRA VENTA, sea admitida por el Procedimiento Ordinario de conformidad con el artículo 22 del Código de Procedimiento Civil y sea  sustanciada conforme a Derecho y  declarada con lugar. Es justicia la que esperamos, en la ciudad de Caracas, a la fecha de su presentación.

Atencion Previa Cita:

E-mail:

gutierrez_asociados@yahoo.com

Teléfonos:

+58 (212) 263.62.74
+58 (212) 262.21.94
+58 (416) 609.41.75
+58 (416) 815.40.58

Dirección del Escritorio:

Urbanización Altamira Sur, 1ra. Avenida, Edificio Terepaima, piso 4, Oficina N° 401, Parroquia Chacao, Municipio Chacao. Caracas- Venezuela- Zona Postal: 1060

Horario de Oficina:

Lunes a Viernes de: 8:30 am a 12 am y  2 pm a 5:00 pm 


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