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sábado, 26 de enero de 2013

Modelo Contrato Arrendamiento de Fondo de Comercio, Oficina, Terreno


El Código de Comercio Venezolano  no define el Fondo de Comercio, a pesar de hacer referencia a éste en algunos artículos, no obstante la doctrina ha venido perfilando sus características, prevalece la doctrina tanto Nacional como de Derecho Comparado, de que en vista de que el empresario no puede desarrollar su actividad sin el auxilio instrumental de un conjunto de bienes y servicios por el coordinados y dispuestos a la finalidad peculiar de la empresa, el fondo de comercio, o ese conjunto organizado es: “Lo que se conoce en la técnica italiana con la denominación de “azienda”, en la francesa con la de “fons de comerse” o en la española con los nombres de “establecimiento comercial o industrial”.
 La  Doctrina, define al Fondo de Comercio  como: el conjunto de cosas que forman la especulación mercantil generadora de ganancias para su propietario, y se compone de bienes materiales y de muebles incorporales, o sea, la instalación material, útiles, mobiliarios, herramientas, máquinas y stock de mercancías, derecho a la clientela, a la razón comercial, a las enseñanzas, emblemas, marcas y al arrendamiento del local. Desde el punto de vista jurídico: es el conjunto de cosas, bienes y servicios, reunidos y organizados para ejercer el comercio; el elemento económico, capital, jurídicamente se traduce en el concepto bien; el económico, trabajo, en el concepto servicio o prestación.
Modelo Contrato Arrendamiento de Fondo de Comercio
CIUDADANO:
NOTARIO PÚBLICO PRIMERO DEL MUNICIPIO CHACAO, DISTRITO METROPOLITANO DE CARACAS, ESTADO MIRANDA. BELLO CAMPO.
 SU DESPACHO.-
Nosotros, xxx , venezolano, soltero, mayor de  edad, de  este   domicilio  y   titular  de  la  Cédula  de   Identidad   Personal   N° V.- 11.229.601procediendo con el carácter Director de la sociedad mercantil xxx, CA, Rif. J-xxx, constituida y domiciliada en la ciudad de Caracas, inscrita en el Registro Mercantil Cuartode la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y del Estado Bolivariano de Miranda, el ---de -- de 2010, bajo el Nro. 14, Tomo 76-A-,  suficientemente facultados para celebrar este otorgamiento por los Estatutos Sociales de la mencionada Compañía; instrumento que exhibimos ante el respetado Notario Público, ad efectum videndi, de conformidad con el artículo 155 del Código de Procedimiento Civil,   quien en lo adelante y para todos los efectos de este contrato, se denominará  LA  ARRENDADORA por una parte; y por la otra,  xxx, venezolano, soltero, mayor de  edad, de  este   domicilio  y   titular  de  la  Cédula  de   Identidad   Personal   N° V.- xxx  quien en lo sucesivo y para los efectos de este acuerdo se denominara EL ARRENDATARIO, hemos convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN FONDO DE COMERCIO,  regido por las cláusulas que se determinan a continuación:
PRIMERA: Objeto: LA  ARRENDADORA, otorga en Arrendamiento a EL  ARRENDATARIO, quien lo toma en tal concepto, el negocio dedicado a  Restaurant, incluyendo el punto comercial, la clientela y demás elementos que usualmente constituyen un fondo de comercio,  instalado en el Edifxxx,  Local x, ubicado en la  xxx Av los Palos Grandes. Municipio Chacao, Caracas, para su explotación comercial.
SEGUNDA: Duración: El lapso que han convenido las partes contratantes para la duración del presente contrato locativo, es por un (1) año fijo, contado a partir del día primero  (01) de noviembre de dos mil doce (20xx) hasta el día primero (01) de noviembre de dos mil trece (20xx). Entendiéndose el presente contrato prorrogado por períodos iguales de un (1) año, siempre y cuando cualquiera de las partes no diera aviso o notificación a la otra de no prorrogar la convención con no menos de sesenta (60) días de anticipación a la fecha del vencimiento de  lapso  convenido. Quedan entendidas las partes que la prórroga no convierte al contrato a tiempo Indeterminado como lo ha dictaminado la Jurisprudencia constante. Es convenido que la manifestación de voluntad en contrario a la prórroga contractual la podrá efectuar una parte a la otra alternativamente cualquiera de los siguientes medios: a) Participación personal directa que subscribirá, como acuse de recibo, el notificado con expresión de la fecha. b) El desahucio judicial por medio de Tribunal competente mediante la fijación de la Notificación a las puertas del inmueble arrendado. c) La vía de Cartel publicado en un diario de la localidad de inmueble. d) Telegrama con acuse de recibo. e) Correo certificado. Será totalmente válida la notificación que al respecto recibiere cualquier persona que se encontrare en la sede o morada del notificado para el momento de  recibirla. f) Si se Resolviere éste Contrato, antes del vencimiento del término estipulado para su duración, EL  ARRENDATARIOdeberá  pagar a LA  ARRENDADORA,  la suma correspondiente cuatro (04)  pensiones de arrendamiento por el tiempo que falte para la expiración del plazo convenido, sin perjuicio de  las  otras  indemnizaciones a que hubiere lugar, a tenor del artículo 1.616 del Código Civil vigente.
TERCERA Canon: EL  ARRENDATARIOse obliga a pagar a LA  ARRENDADORA  a título de canon de arrendamiento por el Fondo de Comercio objeto de este contrato, la cantidad de  xxx MIL BOLÍVARES  (Bs. xx.000,00) mensuales. Dicho pago, se realizará por mensualidades vencidas, los primeros cinco días de cada mes  mediante deposito o transferencia electrónica en la cta. ------------------   Son  también condiciones expresamente convenidas en esta cláusula: i) que la falta de pago oportuno mensual de un (1) pensión de arrendamiento, dará derecho a LA  ARRENDADORA para que consideren resuelto el presente contrato, mediante declaración ante el incumplimiento, y podrán exigir la inmediata entrega material del Fondo de Comercio arrendado. En dicho caso, EL  ARRENDATARIOpagara todos los gastos extrajudiciales y judiciales causados por tal motivo a razón del treinta por ciento (30%), y en su defecto, se aplicará el Reglamento de Honorarios Mínimos, por concepto de Honorarios Profesionales de Abogados. Así mismo, causarán Honorarios Profesionales de Abogados, los Cheques que fueren devueltos por causa imputables a EL  ARRENDATARIO,asícomo los Daños y Perjuicios que causare. ii) Es convenido, por ambos contratantes, que el canon de arrendamiento aquí pactado, será aumentado anualmente en forma automática con base al Índice General de Precios al Consumidor establecido por el Banco Central de Venezuela, acumulado para ese mismo período.
CUARTAEl presente contrato incluye el arrendamiento  del mobiliario necesario para el giro y explotación del negocio de Restaurant y esta compuesto  de los siguientes bienes  muebles, que  EL  ARRENDATARIO declara recibir  en perfecto estado  de funcionamiento: MOBILIARIO DEL LOCAL: xxx  : EN LA COCINA xxx
QUINTA: Reparaciones y Mantenimiento : Las reparaciones y mantenimiento de los artefactos  eléctricos,  equipos y mobiliario  anteriormente señalados,  serán, durante la vigencia de este  contrato, por cuenta   de   EL  ARRENDADATARIO.  Asimismo,  EL  ARRENDATARIOdeclara conocer los artefactos  eléctricos,  equipos y mobiliario  anteriormente señalados, que recibe en arrendamiento, por haberlos examinado previamente y comprobado que se encuentran en buen estado y funcionamiento, sirviendo el presente documento de prueba de tal circunstancia, sin que pueda admitirse alguna  otra  como  prueba  en Contrario, a tenor de los artículos 1.594 y 1.595 del Código Civil vigente.
SEXTA: Pagos Servicios e Impuestos: Serán  por cuenta de  EL ARRENDADATARIO  el pago del consumo de energía eléctrica, agua servicio  de  aseo  domiciliario, patente de industria  y comercio, teléfono y el condominio.
SEPTIMAEL ARRENDATARIO comprara bajo su sola firma  y responsabilidad , bien  sea de contado  o a crédito.  LA  ARRENDADORA  no se responsabilizara  por ningún tipo  de negociación que EL ARRENDATARIO  efectúe, como así mismo, EL ARRENDATARIO  se abstendrá de hacer facturar a    a  nombre   de la razón social  de  la firma ARRENDADORA,
OCTAVA: Ley Laboral: Será por cuenta y riesgo  de EL ARRENDATARIO  todo lo concerniente  a la contratación de personal subalterno, pago de prestaciones sociales,  del  Seguro  Social  Obligatorio,  medidas de  Sanidad   e  Higiene,  y  de Seguridad   Industrial y toso lo relacionado con la Legislación Laboral,
NOVENA:  Giro: El  giro  del  negocio  de  EL ARRENDATARIO  será  por su propia cuenta, riesgo  y  responsabilidad,  obligándose a cumplir con todos  los requisitos  legales  relativos  a  este  tipo de  negocios.
DÉCIMADepósitoPara garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que contiene este Contrato, EL ARRENDATARIOentrega y pone a disposición de LA ARRENDADORA, la cantidad de xxx MIL  BOLÍVARES  (Bs. xxx.000,00), por el término del Contrato de Arrendamiento. Durante la vigencia del presente contrato no podrá imputar EL  ARRENDATARIO, pensiones de alquiler vencidos a esta suma, la cual será devuelta,  por LA  ARRENDADORA, después que hayan cumplido con todas las obligaciones de este contrato.
 DÉCIMA PRIMERA: Cláusula  Penal : Por el simple retardo,al término del Contrato o a su vencimiento legal, EL  ARRENDATARIO, no hace entrega  del mismo, indemnizara los daños y perjuicios a LA ARRENDADORA por su incumplimiento,  estimados a razón de DOS MIL BOLÍVARES (Bs. 2.000,00) diarios por cada día de demora en la entrega del Fondo de Comercio dado en arrendamiento.
DÉCIMA SEGUNDA:  Daños y Perjuicios, Hurtos y Robos:Es expresamente pactado entre las partes, que LA  ARRENDADORA, no responde por vicios y defectos de la cosa arrendada, ni tampoco por los daños y perjuicios que puedan ocasionarse, y no será responsables por pérdidas, daños o perjuicios materiales o morales causados por EL  ARRENDATARIO,  sea cual fuere el alcance o la identidad de la(s) persona(s) que lo(s) causare(n). LA  ARRENDADORA, no será responsable en ningún momento por pérdidas, hurtos o robos, incendios, ruinas, deterioro del Fondo de Comercio, así como consecuencias de aguas pluviales, que sufra EL  ARRENDATARIOen el Fondo de Comercio arrendado.
DÉCIMA TERCERA: Traspasos, Cesiones  y Sub-arrendamientos: Este contrato  se entiende celebrado Intuito-personae, con respecto a EL  ARRENDATARIO, quien no podrá traspasarlo; cederlo; ni sub-arrendarlo total o parcialmente,  ni permitir terceros o compartir con ellos el uso del Fondo de Comercio arrendado, sin autorización previa y escrita de LA  ARRENDADORA. Esta última no reconocerá como  ARRENDATARIO a ninguna otra persona que ocupe el Fondo de Comercio  sin su consentimiento, y EL  ARRENDATARIOresponderá en todo momento, por los cánones y demás obligaciones contraídas en este contrato, hasta su terminación, así como los daños y perjuicios y gastos judiciales y extrajudiciales, que se ocasionaren, a razón de cualquier procedimiento.
DÉCIMA CUARTAIncumplimiento: A tenor del artículo 1.167 del Código Civil vigente, se pacta que el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas contenidas en este contrato, y en el documento de condominio del edificio donde funciona el Fondo de Comercio, por EL ARRENDATARIO, dará derecho a LA RRENDADORA a proceder judicialmente para pedir la Resolución de este Contrato  o Cumplimiento a su elección, y serán por cuenta de EL  ARRENDATARIO,  los daños y perjuicios que de este resultaren, así como los gastos judiciales y extrajudiciales a que diere lugar por los mismos motivos.
DÉCIMA QUINTAContenido del Contrato: Este contrato, contiene la totalidad de las estipulaciones convenidas entre las partes, en consecuencia, no será válida otra que las modifique, si no está otorgada por escrito.
DÉCIMA SEXTA: Honorarios del Nuevo Contrato:Queda establecido, que si ambas partes deciden elaborar un nuevo contrato, EL ARRENDATARIOcorrerá con los gastos autenticación, y honorarios de abogado.
DÉCIMA SEPTIMANotificaciones y  Citaciones: Para los efectos de cualquier notificación y citaciones las partes señalamos las siguientes: LA ARRENDADORA: ---------------. Caracas. EL  ARRENDATARIO: xxx Av los Palos Grandes. Edif xxx. Local x. Caracas. Chacao
DÉCIMA OCTAVAPara todos los efectos derivados y consecuencias de este Contrato, a tenor del artículo 47 del Código de Procedimiento Civil,las  partes  eligen como  domicilio  especial  y excluyente a cualquier otro, a la ciudad de Caracas, a la competencia territorial de cuyos Tribunales declaramos someternos.  Se redactan dos (2) ejemplares a un mismo tenor y aun solo efecto, en la ciudad de  Caracas, a la fecha de su presentación.
LA ARRENDADORA                                                     EL  ARRENDATARIO

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA OFICINA
CIUDADANO:
NOTARIO PÚBLICO PRIMERO DEL MUNICIPIO CHACAO, DISTRITO METROPOLITANO DE CARACAS, ESTADO MIRANDA. BELLO CAMPO.
 SU DESPACHO.-
Nosotros, XXX., venezolano, mayor de edad, abogado en ejercicio de la profesión, domiciliado en la ciudad de Caracas,  soltero, y titular de la cédula de identidad personal Nº. V.-XXX Quien en lo adelante y para todos los efectos de este contrato, se denominará EL ARRENDADOR por una parte; y por la otra, la sociedad mercantil XXX, domiciliada en la ciudad de Caracas, e inscrita ante el Registro Mercantil Quinto  de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, en fecha XX de enero  de XXXX, bajo el N° XX del Tomo: XXX, siendo su última modificación, la inscrita en el mencionado Registro, donde consta el Cambio de nombre de la empresa, Ratificación o Sustitución de los Administradores y Ratificación del Comisario,  mediante Asamblea General Extraordinaria de Accionistas, celebrada en fecha XXX de julio de 20XX, bajo el N° XX del Tomo XXX;   Rif. XXXX-0, representada en este acto por su Presidente, el ciudadano XXX, Italiano, mayor de edad, domiciliado en la Ciudad de Caracas y Titular de la cédula de identidad N° XXX, autorizado para este acto, de acuerdo con las Cláusulas Décima Novena y Trigésima, del documento Constitutivo- Estatutario, representación que se acredita mediante la exhibición ante el respetado Notario Publico a efectum videndi, del mencionado instrumento, quien en lo sucesivo y para los efectos de este documento se denominará LA ARRENDATARIA, hemos convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, de conformidad con el artículo 1.579 del Código Civil vigente, en concordancia con Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, según las cláusulas que se determinan a continuación:
PRIMERA: OBJETO: EL  ARRENDADOR otorga en Arrendamiento a  LA ARRENDATARIA, quien la toma en tal concepto,  una (1) oficina distinguida con el Nro. XX ubicada en el piso XX de la TXX, la cual se encuentra ubicada frente a la Avenida Paseo Cabriales, sector Kerdell, en jurisdicción de la Parroquia San José, Municipio Autónomo Valencia, de Estado Carabobo. La mencionada oficina tiene un área aproximada de SESENTA Y UN METROS CUADRADOS CON DIECISEIS DECÍMETROS CUADRADOS (61,16mts2), y se encuentra comprendida dentro de los siguientes linderos particulares: NORTE: con fachada Norte del Edificio y Oficina N° 1 del Piso 2; SUR: Con pasillo de circulación y Oficina N° 3 del Piso 2; ESTE: Con pasillo de circulación y Oficina N° 1 del Piso 2; y OESTE: con fachada Oeste del Edificio. Consta de  cuatro (4) cubículos,  techo de  raso,  trece (13) lámparas de techo, pisos de cerámica,  aire acondicionado y una sala de baño con todos sus accesorios.   A la oficina objeto del presente contrato locativo le corresponde un (1) puesto de estacionamiento distinguido con el N° 2, ubicado en el sótano 2 de estacionamiento.
SEGUNDA: CANON: LA ARRENDATARIAse obliga a pagar al  ARRENDADOR  a título de canon de arrendamiento por el inmueble objeto de este contrato, la cantidad de TXXX BOLÍVARES (Bs. XXX00) mensuales. Dicho pago, se realizará por mensualidades anticipadas dentro de los primeros cinco (5) días, mediante deposito o transferencia electrónica en el BANCO FEDERAL, C.A., en la cuenta de corriente  N° -0133XXX, cuyo titular es XXX. Son  también condiciones expresamente convenidas en esta cláusula: i) que la falta de pago oportuno mensual y por adelantado de un (1) canon de arrendamiento, dará derecho a EL  ARRENDADOR para que consideren resuelto el presente contrato, mediante declaración ante el incumplimiento, y podrán exigir la inmediata entrega material del inmueble arrendado. En dicho caso, LA ARRENDATARIA  pagara todos los gastos extrajudiciales y judiciales causados por tal motivo a razón del treinta por ciento (30%), y en su defecto, se aplicará el Reglamento de Honorarios Mínimos, por concepto de Honorarios Profesionales de Abogados. Así mismo, causarán Honorarios Profesionales de Abogados, los Cheques que fueren devueltos por causa imputables a LA ARRENDATARIA,asícomo los Daños y Perjuicios que causare. ii) Es convenido, por ambos contratantes, que el canon de arrendamiento aquí pactado, será aumentado anualmente en forma automática con base         al Índice General de Precios al Consumidor establecido por el Banco Central de            Venezuela, acumulado para ese mismo período, de conformidad con el artículo 14  de  la  Ley
de Arrendamientos Inmobiliarios.
 TERCERADuración: El lapso que han convenido las partes contratantes para la duración del presente contrato locativo, es por un (1) año fijo, contados a partir del día  primero (01) de marzo de dos mil nueve (2009) hasta el día primero (01) de marzo de dos mil diez (2010). Entendiéndose el presente contrato prorrogado automáticamente por períodos iguales y sucesivos de un (1) año, siempre y cuando cualquiera de las partes no diera aviso o notificación a la otra de no prorrogar la convención con no menos de sesenta (60) días de anticipación a la fecha del vencimiento del primer lapso o cualquiera de sus prórrogas. Quedan entendidas las partes que las prórrogas sucesivas no convierten al contrato a Tiempo Indeterminado como lo ha dictaminado la Jurisprudencia constante. Es convenido que la manifestación de voluntad en contrario a la prórroga contractual la podrá efectuar una parte a la otra alternativamente cualquiera de los siguientes medios: a) Participación personal directa que subscribirá, como acuse de recibo, el notificado con expresión de la fecha. b) El desahucio judicial por medio de Tribunal competente mediante la fijación de la Notificación a las puertas del inmueble arrendado. c) La vía de Cartel publicado en un diario de la localidad de inmueble. d) Telegrama con acuse de recibo. e) Correo certificado. Será totalmente válida la notificación que al respecto recibiere cualquier persona que se encontrare en la sede o morada del notificado para el momento de  recibirla. f) Si se Resolviere éste Contrato, antes del vencimiento del término estipulado para su duración, LA  ARRENDATARIAdeberápagar a EL  ARRENDADOR, la suma correspondiente cuatro (04)  pensiones de arrendamiento por el tiempo que falte para la expiración del plazo convenido, sin perjuicio de  las  otras  indemnizaciones a que hubiere lugar, a tenor del artículo 1.616 del Código Civil vigente.
CUARTAUso: (art.1.593 c.c.) El inmueble será destinado como OFICINA.  Cualquier cambio en su uso  tendrá que ser autorizado por EL ARRENDADOR, previa solicitud por escrito de LA ARRENDATARIA.
 QUINTACláusula  Penal (art. 28  Ley de Arrendamientos Inmobiliarios): Por el simple retardo,
al término  del  Contrato  o  a  su  vencimiento legal, LA  ARRENDATARIA no  hace  entrega
completamente desocupado, indemnizará los daños y perjuicios a EL  ARRENDADOR por su incumplimiento, los cuales se estiman, a razón de DOSCIENTOS BOLÍVARES FUERTES (Bs. 200,00) diarios por cada día de demora en la entrega del inmueble dado en arrendamiento.
SEXTAModificaciones, Reparaciones Mayores y Menores: (arts. 1.589, 1592 ord. 2, 1.593, 1596 y 1597 C.C.) LA ARRENDATARIA, se obliga expresamente: a) A no hacer ninguna alteración o modificación de lo que se refiere a la estructura del inmueble arrendado, sin previo consentimiento de EL  ARRENDADOR, por escrito; b) A permitir inspeccionarlo por cualquier persona que EL  ARRENDADOR autorice por escrito y previa cita; c) A conservarlo y devolverlo al final de este contrato en el mismo buen estado  como lo ha recibido; d) A   sufragar   los   gastos  que  se  ocasionen con motivo de todas las reparaciones  menores que el amerite,  cuyo precio   sea   inferior   a   MIL BOLÍVARES FUERTES  (Bs.F- 1.000,00), excepto  las  reparaciones mayores no causadas  por   su   condición  de arrendamiento; e) A observar las disposiciones sobre higiene domiciliaria, establecidas o que establezcan las respectivas autoridades, protección contra incendios y seguridad industrial y pagar las multas o gastos a que diere lugar por su incumplimiento. Serán también a cargo de LA ARRENDATARIA todas aquellas reparaciones  que  fueren  ordenadas por la Sanidad Nacional; f) Que es entendido que cualquier modificación o mejora, quedará en beneficio del inmueble sin que por ello LA ARRENDATARIA,  tenga derecho a reclamar ninguna clase de compensación. En todo caso, si así lo exigiere EL  ARRENDADOR;  LA ARRENDATARIA  está obligada a restablecer el inmueble en el mismo estado en que lo recibe por el presente contrato; g) A poner en conocimiento del  ARRENDADOR, por escrito y a la mayor brevedad, cualquier novedad dañosa o indicios de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor en el inmueble, de no hacerlo, será responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia.
SÉPTIMADaños y Perjuicios, Hurtos y Robos:Es expresamente pactado entre las partes, que
EL  ARRENDADOR, no responde por vicios y defectos de la cosa arrendada, ni tampoco por los daños y perjuicios que puedan ocasionarse, y no serán responsables por pérdidas, daños o perjuicios materiales o morales causados por LA ARRENDATARIA,  sea cual fuere el alcance o la identidad de la(s) persona(s) que lo(s) causare(n). EL  ARRENDADOR, no será responsable en ningún momento por pérdidas, hurtos o robos, incendios, ruinas, deterioro del inmueble, así como consecuencias de aguas pluviales, que sufra LA ARRENDATARIAen el inmueble arrendado.
OCTAVAEstado del  Inmueble: LA ARRENDATARIAdeclara conocer el inmueble que recibe en arrendamiento, por haberlo examinado previamente y comprobado que se encuentra en buen estado y funcionamiento, sirviendo el presente documento de prueba de tal circunstancia, sin que pueda admitirse alguna  otra  como  prueba  en Contrario, a tenor de los artículos 1.594 y 1.595 del Código Civil vigente.
NOVENAServicios Públicos y Privados: Serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, el pago de los siguientes servicios públicos: teléfono, electricidad y agua. Asimismo, será por su cuenta  su contratación, en caso de requerirse. Del mismo modo, constituye una obligación de LA ARRENDATARIA  el pago mensual del condominio. Queda convenido que en caso de impago de un (1) mes de condominio, será causal de resolución del contrato locativo.
DÉCIMATraspasos, Cesiones  y Sub-arrendamientos: Este contrato  se entiende celebrado Intuito-personae,  con respecto a LA ARRENDATARIA, quien no podrá traspasarlo; cederlo; ni sub-arrendarlo total o parcialmente, de conformidad con el artículo 15 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios; ni permitir terceros o compartir con ellos el uso del inmueble arrendado, sin autorización previa y escrita de EL  ARRENDADOR. Este último no reconocerá como LA ARRENDATARIAa ninguna otra persona o empresa que ocupe el inmueble sin su consentimiento, y LA ARRENDATARIAresponderá, en todo momento, por los cánones y demás obligaciones contraídas en este contrato, hasta su terminación, así como los daños y perjuicios y gastos judiciales y extrajudiciales, que se ocasionaren, a razón de cualquier procedimiento.
DÉCIMA PRIMERAIncumplimiento: A tenor del artículo 1.167 del Código Civil vigente, se pacta que el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas contenidas en este contrato, y en el documento de condominio del edificio, por LA ARRENDATARIA, dará derecho al ARRENDADOR a proceder judicialmente para pedir la Resolución de este Contrato  o Cumplimiento a su elección, y serán por cuenta de LA ARRENDATARIA  los daños y perjuicios que de este resultaren, así como los gastos judiciales y extrajudiciales a que diere lugar por los mismos motivos.
 DÉCIMA SEGUNDA DepósitoPara garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que contiene este Contrato, LA ARRENDATARIAentrega y pone a      disposición de EL ARRENDADOR la cantidad de NUEVE MIL BOLÍVARES (Bs. 9.000,00), por el término del Contrato de Arrendamiento. Queda convenido que durante la vigencia del presente contrato no podrá imputar LA ARRENDATARIA pensiones de alquileres a esta suma, la cual será devuelta,  por EL  ARRENDADOR después que haya cumplido con todas las obligaciones de este contrato.
 DÉCIMA TERCERA: Contenido del Contrato: Este contrato, contiene la totalidad de las estipulaciones convenidas entre las partes, en consecuencia, no será válida otra que las modifique, si no está otorgada por escrito.
DÉCIMA CUARTA: LA ARRENDATARIA , conoce y  se obliga a cumplir con el reglamento interno del edificio y con las normas de condominio insertas en el documento de Condominio de la TXXX, las cuales se encuentra protocolizado ante la Oficina Subalterna del Primer Circuito del Municipio Valencia del Estado Carabobo, en fecha 05 de noviembre de 1999, el cual quedó registrado bajo el N° 19, Tomo 10, folios 1 al 30, Protocolo Primero
DÉCIMA QUINTA Honorarios del Nuevo Contrato:Queda establecido, que si ambas partes deciden elaborar un nuevo contrato, LA ARRENDATARIA correrá con los gastos autenticación, y honorarios de abogado.
DÉCIMA SEXTANotificaciones y  Citaciones: Para los efectos de cualquier notificación y citaciones señalamos las siguientes: i) EL ARRENDADORUrbanización XXXX y, ii) LA ARRENDATARIAAv. Francisco de Miranda, XXX. Caracas.
DÉCIMA SÉPTIMAPara todos los efectos derivados y consecuencias de este Contrato, a tenor
del artículo 47 del Código de Procedimiento Civil,las  partes  eligen como  domicilio  especial  y excluyente a cualquier otro, a la ciudad de Caracas, a la competencia territorial de cuyos Tribunales declaramos someternos.  Se redactan dos (2) ejemplares a un mismo tenor y aun solo efecto.  Caracas, a la fecha de su presentación.
EL ARRENDADOR                                                               LA  ARRENDATARIA